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Charmantes Wohnen an ruhiger Wohnlage mit grosszügigen Garten

8212 Neuhausen am Rheinfall
5.5 Zimmer
112 m2
Referenz

Beschreibung

Gemeinde

Neuhausen am Rheinfall, früher ein bescheidenes Bauern- und Fischerdorf, ist heute ein Standort für Technologie- und Dienstleistungsbetriebe mit über 10’000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der Metropolitanregion Zürich mit guten Verbindungen zum Flughafen (30 Minuten) und schnellen Bahnverbindungen nach Basel, Konstanz, Stuttgart und Zürich. Unsere Gemeinde beheimatet nicht nur den grössten Wasserfalls Europas, sondern hat auch sonst überraschend viel Grünraum und attraktive Naherholungsgebiete. Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Sozialleben und ein ganzjähriges, vielseitiges Freizeitangebot und bietet einen hohen Lebensstandard, sowohl für Singles und Familien wie auch für ältere Menschen. Als Energiestadt ist sich Neuhausen am Rheinfall auch der Verantwortung gegenüber der Umwelt und den nachfolgenden Generationen bewusst und bezieht daher für ihre Bedürfnisse Strom aus vollständig erneuerbaren Quellen.

weitere Informationen unter www.neuhausen.ch

Beschreibung

An bestbesonnter ruhiger Lage verkaufen wir dieses gut erhaltene sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930. Das Einfamilienhaus hat eine gute Raumaufteilung und bietet auf den gesamthaft 4 Etagen ein sehr grosszügiges Platzangebot. 

Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Mit Renovation der Küche und den Badezimmern und handwerklichem Geschick kann hier rasch eine sehr schöne und angenehme Wohnatmosphäre geschaffen werden. Das Haus bietet auf gesamthaft 233 m2 Nutzfläche viel Platz für eine Familie mit Kindern. 

Immer wieder wurde das Haus teilsaniert und gut unterhalten. 1970 wurde das Haus durch den Anbau der Doppelgarage mit obliegender Terrasse/Wintergarten erweitert. Hier können auch an kühlen Tagen warme wohlige Momente der Entspannung genossen werden. 

Ein schöner gepflegter Garten begeistert Hobbygärtner und ist der ideale Spielbereich für Kinder.

Zudem verfügt das Haus über weitere Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, da die Bauzone W2 mit einer Ausnützung von 0,5 eine BGF von 220m2 vorsieht. Bei einem Neubau könnte ein Attikageschoss generiert werden, welches nicht der Ausnützung angerechnet werden. Noch können Total 275m2 Bruttogeschoss generiert werden. Genaue Auskunft erhalten Sie beim zuständigen Bauamt. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Bei Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung, nehmen Sie bitte mit dem Eigentümer Herr Stefan Horber: s.horber@rueegg-bm.ch Kontakt auf. 

 

Besonderheiten

  • grosses Umbaupotential
  • grosszügige Raumaufteilung
  • gepflegter Zustand
  • grosser Garten und Aussenbereich
  • unbeheizter Wintergarten
  • Dachstock/ Mansarde mit Dachschräge ausbaufähig 
  • geräumige Waschküche mit WM/TU
  • Naturkeller
  • Werkstatt
  • Doppelgarage mit zusätzlichen 2 Aussenparkplätzen 

Eigenschaften

Doppelgarage Hanglage Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine