Exklusives Bauland - Wohnen wie im Märchen

Beschreibung

Möchten Sie Ihr neues Eigenheim umgeben von Ruhe, Stille und Natur an unverbaubarer Lage realisieren?

All dies vereint das hier angebotene Bauland an exklusiver und einmaliger Wohnlage. Lassen Sie sich inspirieren und in eine andere Welt verführen.

Geniessen Sie schon bald einzigartige Sonnenuntergänge Dank optimaler Süd-/Südwestausrichtung, lange Spaziergänge im Naturschutzgebiet, eine gemütliche Velotour oder ganz einfach im eigenen Garten und lauschen Sie der Natur. 

Die Parzellen eignen sich für die Umsetzung einer grösseren Privatliegenschaft bis zu 3 Wohneinheiten. Sei es ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Dreigenerationenhaus.  Näheres lesen Sie bitte unten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen finden Sie unter www.ambiente-immo.ch

Gemeinde

Mit knapp 5’000 Einwohner ist die Teilgemeinde Wangen, Siebnen und Nuolen eine der bevölkerungsreichsten Gemeinden der March.

Der Zuwachs in den letzten Jahren wurde hauptsächlich durch Neuzuzüger generiert und deshalb gehört die Gemeinde Wangen sicherlich zu den aufstrebenden Wohngemeinden der March. Sie ist verkehrstechnisch günstig gelegener Wirtschafts-, Wohn-, Lebens- und Erholungsraum. Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Vereinsangebot und ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. In der Gemeinde Wangen/Nuolen befinden sich zwei Kindergärten. Es muss mit der Gemeinde abgesprochen werden, welches Schulhaus besucht werden muss. Die Primarschule ist im Dorf selber und für die Oberstufe werden die Schüler aufgeteilt zwischen Siebnen- Wangen und Lachen. 

Wer eine schöne Landschaft und Ruhe in der Natur sucht, fühlt sich hier wohl. Für Golfliebhaber bietet der 18Loch Golfplatz in Wangen/Nuolen gehört zu den schönsten Golfplätzen der Schweiz. 

Weiter Informationen unter www.wangensz.ch

Besonderheiten

Wichtige Informationen zum Bauland:

Die beiden Baugrundstücke GB1064 und 791 befinden sich in der WG3 Zone mit einer anrechenbaren Ausnützungsziffer von 0.75 (ohne Gewerbe beträgt die Ausnützungsziffer 0.55).

553.25m2 (GB1064) imd 811.12m2 (GB791)
Total 1’364.37m2

Total realisierbare Bruttogeschossfläche 750.40m2 verteilt auf3 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss und 1 Untergeschoss.
Das mögliche Baufeld auf den Parzellen haben wir in auf einem separaten Plan einzeichnen lassen. So sind die Grenzabstände sehr übersichtlich eingezeichnet.

Ein geologisches Gutachten des Baugrundes liegt bereits vor.  Eine Pfahlfundation wird empfohlen. 

Es gibt kein Flachdachverbot, aber die Hochbaukommission der Gemeinde Wangen SZ bevorzugt ein modernes Sattel- oder Schrägdach. Weitere Auskünfte erteilt gerne das Hochbauamt Gemeinde Wangen. Der Neubau muss sich ins Orts- und Landschaftbild integrieren. 

100jährige alte Eiche auf angrenzender Liegenschaft GB     
Nr. 1064 ist ein bedeutendes Landschaftselement und muss gewahrt werden. Der Baum wird bei der nächsten kantonalen Nutzungsplanung als geschütztes Einzelobjekt aufgenommen. Alle anderen Bäume auf den Parzellen GB1064 und 791 selber dürfen gefällt werden.

Grundstück ist befreit von Altlasten gemäss dem Kantonalen Amt für Umwelt und Energie Kanton SZ.

Das mögliche Baufeld auf den Parzellen haben wir in auf einem separaten Plan einzeichnen lassen. Fragen Sie danach!

WICHTIGER HINWEIS!
Wir bitten Sie, die Baulandparzellen nicht ohne Besichtigungstermin alleine zu begehen. Wir müssen Rücksicht auf die Nachbarschaft nehmen vor allem was die Parkiermöglichkeiten sind. Danke für Ihr Verständnis.